巨頭扎堆進入銀川樓市量價齊升

房產 2018-07-17 10:48:41 來源:經濟參考報
原標題:地產動態 Brief

   □記者 于瑤 銀川報道

  今年以來,銀川延續消化現有商品房庫存的態勢,樓市成交量回暖明顯,大量樓盤項目集中開盤,一些房企巨頭進入銀川,土地交易明顯活躍,樓市量價齊升成為主基調。

  由于此前銀川樓市發展水平低、“價格洼地”現象明顯,在去庫存過程中,整體來看銀川樓市仍保持良性穩健的“補漲”狀態,并未出現虛火、偏離價值及“一房難求”等現象。

  “近年來,萬科、碧桂園、中海、恒大等多家一線房企紛紛進駐寧夏,特別是融創、綠城等以往只進二線及以上城市的高端房企也開始進入銀川,對當地房地產市場意義重大,樓市產品不斷豐富,以滿足不同購房者的需求?!便y川易大融創營銷策劃有限公司董事長易榮華說,全國一線房企會帶來先進的理念、規劃、服務等,有效提升了銀川市整體人居水平。

  高端房企的涌現,在一定程度上攪熱了銀川房地產市場。從去年至今,銀川市土地供應變化明顯,拿地價格持續刷新高,土地成交量價齊升。今年6月份的一次土地競拍,位于銀川城北的一個地塊,被一家外地房企以每平方米樓面價4220元價格拍下,溢價率超過68%。而相隔不遠的一個地塊,其樓盤價格目前每平方米不過六七千元。

  銀川市一家正在處理尾盤的房企負責人告訴記者,從目前的態勢看,近期不少樓盤的價格有了一個明顯的漲幅,房企在銀川拿地開發的熱情是比較高的,有些單獨拿不到地的房企開始聯合其他房企一起競拍拿地。不過,從拿地的情況看也很不均衡,城北顯然最熱,其他區域則表現一般。另外,從開發思路來看,大家更希望推出新產品,以滿足購房者的多樣化需求。

  隨著房企巨頭的激烈競爭,近年來,銀川市高溢價率拿地現象顯現,但高地價拍下并不代表就能高房價銷售。記者走訪多個樓盤采訪發現,雖然購房者熱情一定程度上被釋放,但是目前很多樓盤并未達到銷售預期,有些去化緩慢,資金鏈短缺壓力大,再加上打造景觀等提高樓盤品質的成本投入,房企的利潤空間到底有多大還有待進一步觀察,目前來看一些房企經營壓力仍然不小。

  據了解,近五年來,銀川整體樓市均價漲幅并未超過20%,前期房價基數低,目前除了部分樓盤每平方米達到7000元以上外,市面上很多普通住宅均價仍維持在5500元至6000元的水平,在全國31個省會城市里處于最低行列。

  業內人士認為,銀川房地產發展相對滯后,開發水平較低,因此房價也比較低,這也是眾多房企紛紛“掘金”銀川的一個重要因素。

  銀川市統計局數據顯示,今年一季度,銀川房地產市場銷售面積小幅增長。全市商品房銷售面積89.4萬平方米,實現銷售額51.1億元,分別增長4.6%和21.7%。待售總量明顯減少,截至3月底,全市商品房待售面積630.7萬平方米,比前兩個月減少19.5萬平方米,比上年同期減少43.4萬平方米,同比下降6.4%。

  “一方面銀川樓市‘價格洼地’效應明顯,另一方面購房需求整體處在從剛需向改善性需求轉變的階段,百姓購房也日趨理性,因此,房價仍屬于溫和上漲,很難出現炒作、投機需求,以及捂盤銷售等違規行為?!币讟s華說。

  業內人士分析,未來幾年,除了部分高端樓盤價格可能會破萬元,銀川樓市漲幅依然不會太大,均價或不超過6500元,去化周期仍在兩年左右。

  隨著眾多新盤加速入市,加之銀川市對周邊陜西、甘肅、內蒙古毗鄰地區人口吸附能力難比往常,不排除去庫存周期不減反增。因此,高價拿地之后,如何讓消費者接受、把房子賣出去還是一個考驗。

  另外,記者了解到,除了首府銀川城區去化周期有所縮短外,周邊縣區及其他地級市去庫存壓力仍然較大。學區房、景觀房等傳統熱盤被消費者追捧外,一些競爭力較弱的樓盤甚至降價銷售。在“看上去很美”的表象下,去庫存仍是銀川樓市發展的重頭戲。

  一些業內人士分析認為,雖然有中高端產品不斷引入銀川,各樓盤持續造勢,但是樓市表面風光的背后,各房企去庫存壓力仍然很大,政府有關部門應正常維系,密切做好監管工作,著眼于推動樓市平穩發展,防止房價暴漲,避免去化周期進一步延長。

  

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