107家房企半年銷售破百億元 其中超半數在長沙有開發項目

房產 2018-07-25 21:30:55 來源:長沙晚報

  原標題:107家房企半年銷售破百億元

  如今,房地產行業強者恒強的格局進一步明晰。 資料圖片

  如今,房地產行業強者恒強的格局進一步明晰。 資料圖片

  長沙晚報記者 孫占鋒 實習生 馬婧

  樓市風云變幻,上半年市場誰立潮頭?日前,中國指數研究院發布《2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜》及《2018年上半年長沙房地產市場總結》研究報告。數據顯示,全國上半年銷售業績跨越100億元大關的房企達到107家,其中超半數在長沙區域內有開發項目,包括萬科、龍湖、保利、陽光城、融創、綠地、中海、時代中國等品牌房企。而在長沙區域,房企市場占有率前10強份額達到41.33%,品牌房企萬科、北辰、保利、長房、龍湖等在列。

  強者恒強,中間陣營加速追跑

  房地產市場仍然在凸顯著規模效應,強者恒強的格局進一步明晰。數據顯示,2018年上半年,全國共有138家房地產企業銷售額超過50億元,較去年增加12家;合計實現銷售額49743億元,平均銷售額361億元,同比增長25.6%;市場份額提升15.2個百分點,達到76.4%,行業集中度進一步提升。其中,上半年銷售破100億元的達到107家。

  伴隨城市群產業吸聚力的凸顯,部分二線及三四線市場需求快速釋放,品牌房企加大推盤力度,實現銷售額與銷售面積的雙增長,其中超級陣營持續引領行業發展,第二、三陣營增長最為迅猛,加速規?;?。

  分陣營來看,強者愈強態勢明顯,中間陣營加速奔跑。1000億元以上的超級陣營共7家,銷售額增速為32.5%,規?;瘍瀯莩掷m凸顯,行業寡頭初現。500億元至1000億元的共20家,較去年新增13家,銷售額增長率均值為60%,該陣營的企業聚焦城市群,精選三四線城市加速全國化布局,在做好產品的同時以高周轉實現銷售額迅猛增長。200億元至500億元的有33家企業,銷售額均值為309億元,同比增長67.8%,是發展最為迅速、競爭也最為激烈的陣營,做精產品與做優區域是各自保駕護航的舉措。

  二線城市,成銷售業績主戰場

  分區域看,二線城市仍是各品牌房企銷售業績主戰場。各房企把握市場需求和結構性機遇,銷售規模同比增長30.7%。部分房企憑借低成本全國化布局及剛需、改善型為主的產品,在市場波動中擁有更靈活的調整能力;部分企業則抓住了本輪由一二線城市逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機遇,同時重新定位品牌戰略,以業務重構帶動定位升級,從而推動銷售額的快速增長,如萬科、龍湖、融創等。也有部分企業搭乘金融資本雙翼,快速增加土地儲備,憑借充足的貨值實現銷售業績的爆發。

  除二線城市外,在三四線城市的銷售業績上漲同樣明顯。自2017年以來,重點二線城市相繼出臺系列政策,吸引人才加速向城市聚集,進一步催動樓市需求走熱。2018年以來,房企在項目運作過程中,提升流程的標準化、管理的專業化,以及施工環節的精細化,在保障房屋質量的基礎上有效提升周轉速度。正所謂“天下武功、唯快不破”!高周轉有效提高了企業的資金利用率,放大市場不確定性下的資源變現效率。

  分析認為,2018年上半年,各大房地產企業將以政策為導向、以市場需求為核心,以滿足人們美好生活需要為根本,謀求與新時代元素、新常態市場特征相吻合的創新營銷模式。

  長沙市場,前10強份額超四成

  具體到長沙市場,報告數據顯示,2018年上半年長沙房地產政策不斷收緊,嚴格限制購房套數、延長限售年限、填補炒房漏洞,有效保障了剛性需求。包括住房公積金在內的多項政策調整,精準化調控目標,遏制投機炒房,促進房地產市場平穩發展,更好地落實“房住不炒”精神,實現真正的住有所居。

  其間,全裝修相關政策及執行細則的積極推進,對提高新建商品住宅品質性能,實現成品建設交付、減少二次裝修帶來的污染和浪費等都起到良好促進作用,必將進一步優化長沙的居住環境,也是長沙聚焦高質量發展和城市品質提升、聚焦市場內生動力和產業鏈條延伸的重大舉措。

  從2018年上半年企業成交市場份額來看,長沙房企市場占有率前10強份額達41.33%,大部分為全國百強房企。其中,萬科在各大熱點板塊落地布局迅猛,共有10個項目在售,市場占有率為6.81%,占據首位;而北辰實業則以4.28%的市場占有率擠入前三。

  差異調控,主要保障合理需求

  對于下半年的市場展望,中指院研究分析認為,針對需求端整體調控不放松,差別化調控保障合理購房需求將是主要的趨勢。同時,針對調控中出現的新問題進行微調,體現為升級、擴圍、修補,調控周期拉長。信貸或繼續從緊,樓市去杠桿將持續,市場監管會更進一步加強。

  在供應端,住房發展規劃、土地供應計劃或將集中出臺,從而推進住房供給結構改革,中小型住房、租賃住房、保障房比重將大大提高,專業化住房供應主體將爭相出現,多層次住房供應體系將進一步完善。中長期來看, 以政府為主提供基本政策性支持住房、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系建設將同步加快。

  在其他基礎性長效機制方面,集體經營性建設用地入市、不動產登記全國聯網、房地產稅等方面的新一輪制度改革及創新都將快速推進、互相銜接,推動房地產長效機制的建立。同時,鄉村振興、粵港澳大灣區、雄安新區、海南自貿區等區域協同發展規劃都將快速推進或落實建設,將有效推動城鄉資源互補共享,形成大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮化新格局。

  2018年上半年全國品牌房企銷售業績TOP10

  排名 企業

  1 碧桂園

  2 恒大

  3 萬科

  4 保利

  5 融創

  6 綠地

  7 中海

  8 新城

  9 龍湖

  10 華夏幸福

  2018年上半年長沙內六區房企市場占有率TOP10

  排名 企業

  1 萬科

  2 明集團

  3 北辰實業

  4 保利地產

  5 長房集團

  6 佳兆業

  7 龍湖集團

  8 中國金茂

  9 潤和實業

  10 碧桂園

  (數據來源:均為CREIS中國指數)

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