限價房“豪裝”背后有何乾坤

房產 2018-08-24 18:01:57 來源:福州日報社數字報
原標題:限價房“豪裝”背后有何乾坤

  毛坯價格11700元每平方米,裝修價格7990元每平方米;毛坯價格7300元每平方米,裝修價格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限價樓盤的“高價裝修”引發較大市場爭議,有購房者調侃,這是買裝修送房子的節奏嗎?

  每平方米近8000元的裝修“長啥樣”?

  近日,記者來到位于南昌市紅谷灘新區龍虎山大道的“三限房”(限房價、限對象、限轉讓)項目新力東園(備案名為“臻園”)售樓處,置業顧問表示該項目在南昌市屬于豪裝樓盤,新房均價約為18000元,其中裝修價格至少7000元每平方米。

  南昌房地產信息網公布的商品預售方案也顯示,該項目今年6月23日開盤,其中5號樓、6號樓毛坯價格11700元每平方米,裝修價格7990元每平方米。按此價格計算,一套110平方米三房兩廳兩衛戶型的新房,裝修成本高達87.89萬元,堪比房價。而如果按80%的得房率計算,每平方米的實際裝修成本近1萬元。

  80多萬元的裝修到底“長什么樣”?在項目樣板間,置業顧問反復表示,該項目除了硬裝之外,還包含中央空調、新風系統、地暖、洗碗機、消毒柜等“賣點”,業主可“拎床入住”?!拔覀兙褪呛姥b,光一個洗碗機就值兩三千元?!敝脴I顧問強調說。

  置業顧問提供的一張110平方米戶型裝修交付標準清單顯示,該項目室內裝修主要包括戶內、地面、墻面、天花、門、窗、櫥柜系統、清潔系統、強弱電等9個方面。其中,不包含沙發衣柜、桌椅、床、家電等“大件軟裝”。

  七八十萬元的裝修成本是否真的物有所值?一位從事了20多年裝修設計的專業人士看過裝修清單后說:“如果按每平方米7000元計算,讓我們來做,不光是硬裝,即便把日常所需的家具、家電全部含進去都綽綽有余。如果按裝修交付清單進行頂格配置,也只需每平方米2000元左右就可以實現?!?/p>

  高價裝修背后是否“另有乾坤”?

  記者了解到,目前南昌市已開盤的5個“三限房”項目中,已有2個存在高價裝修的爭議。

  去年10月1日起,南昌市對采取“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商?。╉椖?,在商品住宅銷售及轉讓過程中,采取限房價、限對象、限轉讓等措施。同時,“三限房”要優先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民購房需求,也即“剛需”。

  以新力東園項目為例,記者查閱該項目的土地出讓須知了解到,該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為11700元每平方米。開發企業南昌新銘房地產開發有限公司公布的該項目建設成本情況表顯示,每平方米建筑面積商品住宅平均成本為11179元每平方米。這意味著,如果只按毛坯價格上限銷售,該項目的盈利空間只有531元每平方米,利潤率約4.45%。

  不少業內人士認為,由于毛坯價格存在“天花板”,裝修高價、捆綁車位等成為開發企業盈利、規避限價的重要領域。

  相關專家認為,全裝修住房符合綠色建筑發展大勢,但不能淪為隨意加價、突破限價政策的手段。對于剛性需求項目,有必要對“限房價、競地價”的土地出讓模式予以調整,合理設置競地報價上限,在保證企業合理利潤的前提下,遏制“高地價、低房價”壓力下企業規避限價的沖動。

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