北京今秋房展 海外參展房主打價格40萬-50萬元

房產 2018-09-06 15:44:48 來源:北京青年報
原標題:今秋房展 海外參展房主打價格40萬-50萬元

  即將于9月13日開幕的北京秋季房展一向是樓市的風向標,而近年來,美國、英國、希臘、塞浦路斯等國家的地產項目不遠萬里,紛紛登陸房展會,尋找中國買家。如今,人民幣匯率由升轉跌,外匯管制開始加碼,海外置業還有出路嗎?對此,北京秋季房展組委會主任魏克非告訴北京青年報記者,移民、全球資產配置、對外投資升值等因素依舊吸引著北京購房人。本次房展會海外部分有近30個國家和地區參與,超過120個海外地產項目參展。其中,低至40萬-50萬人民幣的小戶型公寓成為展會主力。

  120個海外項目參展 泰國領銜新興市場

  與旅居養老項目、北京本地項目并列為北京房展會三駕馬車的海外置業項目今年同樣獨立成館。

  負責房展會海外項目招商工作的魏克非告訴北青報記者,今年的秋季房展,海外項目的參與規模比春季房展更大,有來自美國、加拿大、澳大利亞、西班牙、葡萄牙、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本、迪拜等近30個國家和地區的120余個項目參展。提供的項目包括高檔公寓、別墅、度假地產、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目。

  此外,展會現場還邀請了多家移民機構參與,包括太平洋加達、逸鼎投資、美國威翰、津橋移民等。

  “美國、澳大利亞仍是最受中國投資者青睞的國家?!蔽嚎朔潜硎?,美國加州、佛羅里達、德州的房地產項目在過去幾年里都表現出了較好的投資屬性,美國房產也在不斷增值。美國的EB-5移民項目雖然門檻未變,仍是50萬美金,但需要排期。

  除了傳統投資國家外,泰國是另一個熱門置業的國家。魏克非介紹說,泰國此次參展的項目多達20個,是所有國家中參展項目最多的。伴隨著中國一帶一路的不斷推進,中國市場的影響力日益增加,中東的迪拜,東南亞的泰國、馬來西亞,甚至柬埔寨的項目都在逐年增加。

  政策變化 海外投資額不斷下降

  大量海外地產依舊涌入國內,那國內購房者是否買賬呢?事實上,從今年3月1日,境外投資監管進一步增強,加上原有的外匯管制,對企業及個人的境外投資交易都造成不小的影響。疊加人民幣貶值的因素,中國資本的海外置業能力并不像早些年那么高漲。

  不久前,房地產服務公司戴德梁行就發布了一份《2018年二季度中國境外地產投資報告》。報告顯示,二季度國內地產投資者境外地產投資總額進一步下降至43億美元。報告同時預測,伴隨著持續緊縮的融資環境,預計全年內地投資者的境外投資金額會同比下降約40%到50%,境外地產投資將創下自2015年起的新低。

  僅以美國為例,與以往綠地、萬科、萬通等知名開發商爭相進入美國市場投資不同,報告顯示,今年的整個二季度,內地投資者在美國地產市場投資進一步降至8100萬美元,僅成交了兩個項目,分別是寫字樓和住宅。

  戴德梁行大中華區海外投資主管張令青向北青報記者表示:“目前來源于國內金融及政策環境的雙重壓力,迫使開發商在投資海外地產時變得更為謹慎及具有策略性。同時,國家間的政治博弈也對國內投資者投資海外市場,特別是今年的美國地產市場產生不小的負面影響?!辈贿^,他同時認為從長期來看,因美國地產市場高透明度及物業資源的豐富性,未來的地產投資仍保持樂觀。

  適應新形勢 房展會主推40萬-50萬元的投資公寓

  對于專業機構的海外投資降溫的分析報告,魏克非表示,房展會組委會也考慮到了海外市場及國內政策環境的變化,所以除了傳統的移民投資買房外,房展會還順應新的海外投資形式,重點引入了低總價的海外地產項目。

  以希臘為例,魏克非告訴北青報記者,希臘經濟開始走出危機,房地產市場出現回暖。加上希臘是西方文明的發源地,旅游度假吸引著不少西方游客。而目前希臘只需要25萬歐元便可實現買房移民,總價約為200萬人民幣。因此,即便對外投資出現降速跡象,但因為低總價的因素仍有不少關注者。

  此外,從距離遠近和文化差異來看,東南亞的買房投資有取代歐美的跡象。得益于一帶一路政策,泰國、柬埔寨、馬來西亞、新加坡甚至迪拜的項目將在房展會上亮相。魏克非表示,像泰國的參展項目,不少都是主打 40萬-50萬人民幣的度假型公寓,這類公寓都是精裝修交房,面積在20-30平方米之間,全部是使用面積,沒有公攤。并且付款方式比較靈活,一般是定金5萬-10萬泰銖,首付30%左右,隨后在交房時再支付另外70%。因為總價低,6萬-10萬美金,資金比較容易籌措。

  泰國奧英集團近日也在北京推出了旗下的Rise公寓項目。泰國開發商透露,項目主打一至兩居的精裝修智能化公寓,最小僅36平方米即可作出兩房空間。并且配有無邊際泳池、空中會所、瑜伽區、健身房、智能自動停車系統等公共設施。作為泰國項目的國內代理方,泰好房地產一位負責人告訴北青報記者,泰國核心區的公寓售價在人民幣2.5至3.5萬元/平方米左右。一個項目有30%的份額給到海外投資者,而中國大陸及臺灣的購房人又是這30%份額中的絕大多數。這部分投資者有共同的特點:國內有穩定的工作和住房,屬于新興的中產階級,他們希望通過投資海外實現資產全球化配置,但對海外項目的總價有一定要求,并且海外項目不能太遠,平時能出租獲益,兼具旅游度假,提高生活質量。該負責人表示,這部分需求對于匯率的上下波動并不十分在意,認為租金收益能夠補差匯率波動的損失。

  魏克非也持有類似觀點,他認為雖然海外置業有所降溫,但由于國內像海南這樣的傳統熱點區域實施嚴格限購,旅游度假的需求不斷向東南亞等國家轉移,自然帶動了對東南亞國家的投資。魏克非還表示,下周開幕的房展會將是一次難得的看房體驗,國內項目、旅游度假項目和海外投資項目將集中在一起,購房者可以找到適合自己的需求。

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